Welche Unterlagen benötigt der Sachverständige
für die Erstellung einer Verkehrswertermittlung?
1. Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug besteht aus dem
Bestandsverzeichnis (Gemarkung, Flur, Flurstück, Lage, Flurstücksgröße)
Abteilung I (Eigentümer)
Abteilung II (Lasten und Beschränkungen) zum Beispiel Wegerechte, Leitungsrechte
Abteilung III (Hypotheken, Grundschulden)
Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim zuständigen Grundbuchamt.
2. Flurkartenauszug
Im Flurkartenauszug ist Ihr Grundstück als Flurstück mit anderen Flurstücken dargestellt. Den Flurkartenauszug erhalten Sie beim jeweiligen Kataster- und Vermessungsamt des Landkreises/ der Stadt. Sie müssen dazu die Gemarkung, Flur und Flurstück angeben.
3. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (sofern Baulasten vorhanden sind)
Zuständig für das Baulastenverzeichnis ist die jeweilige Bauaufsichtsbehörde.
4. Bauunterlagen (Lageplan – Gebäudegrundrisse – Gebäudeschnitte – Gebäudeansichten – Baugenehmigung – Berechnung des Bruttorauminhaltes – Berechnung der Wohn- und Nutzflächen)
Die Bauunterlagen stellen eine wesentliche Grundlage für den Bewertungssachverständigen dar, sie sollten den aktuellen Stand der Bebauung beinhalten. Bauliche Veränderungen gegenüber den vorliegenden Zeichnungen sind dem Sachverständigen mitzuteilen.
5. Mietverträge
Sofern es sich um ein vermietetes Objekt handelt werden Mietverträge benötigt. Ebenso sind die letzten Anpassungen der Miethöhe erforderlich.